●打ち合せ
| 無料相談 | 住宅、各種建物の新築やリフォームのご相談に来られた方に対して、設計事務所の仕事の進め方、建設業者の選び方や工事契約の方法、支払いの方法、時期などについてわかりやすく説明、アドバイスします。また、建物の要望はもちろん、ライフスタイル、価値観などをじっくり話し合います。希望があればラフスケッチによる提案を致します。 |
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注）この時点で取りやめる場合は無報酬で結構です。
今までの竣工建物の見学やホームページによって事務所のスタンス、考え方、相性をご検討ください。気に入っていただければ次の段階に進み、現場調査費とプランニング料として５万円ご負担願います。
●調査業務
| 調査 | 現場の現況を調査します。敷地の形状、面積や高低差、近隣調査などを行います。又 法的規制のチェックも行います。必要があれば行政機関に出向き調査します。住宅金融公庫の融資をご利用になる場合のアドバイスも致します。 |
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| 聞取 | 具体的な設計条件をお聞きしプランニングに反映させます。 |
| 提案 | ラフプランの提示を行います。 |
十分にご検討していただいた後、設計の取り組み方、人柄が気に入っていただければ重要事項説明後、設計契約の着手金（設計監理料の１０％分-５万円）をお願いします。そして次の段階へ進みます。
●計画業務
| プレゼンテーション | 平面図、ラフ模型、により、平面計画、空間構成、構造、外観デザインなどの大まかな方向性を検討し何案か提案、確認します。 |
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| 重要事項の説明などにより目標工事予算の提案などを行います。 |
●設計契約
| 設計監理契約 | これまでの流れで計画案が気に入ってもられえれば基本設計に進みます。 注）この時点で取りやめる場合は着手金の返還はできませんのでご了承ください。 |
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●設計業務
| 基本設計 | プレゼンテーション時で検討した計画案を４～５回の打ち合せを行いながら 仕上げ材、照明計画、衛生設備、キッチン、間取り、空間構成を検討・確認・確定を行います。（必要に応じて、模型やパースを使った説明もします）この時点で、工事の工程や予算計画も確定します。 注）基本設計終了後、承認のとき、設計監理料の３０％分のお支払いをお願いします。 |
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| 実施設計 | 基本設計に基づいて、施工や見積もりを行うための詳細な図面を作成します。図面枚数もかなりの枚数になり、建築本体の詳細だけではなく、構造計算や構造図（必要な場合）、水道、ガス、空調、電気設備の図面もふくまれます。 |
●申請業務
| 建築確認申請 | 建築行為をするほとんどの場合、建築確認申請をしなくてはなりません。従って私どもが許可申請、確認申請等を代行します。又各種現場検査の立ち会いも行います。 注）申請料金（建物の規模によって法律で決まっている）は、ご負担願います。 |
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●監理業務（見積関係）
| 業者選定 | （見積を依頼する施工業者の選定） 実施設計図が完成しましたら、施工業者を３社ほど選定し、実施設計図面をもとに見積を依頼します。 注）ご希望がありましたら、お知り合いの工務店、建築会社の見積に参加していただいて結構です。 |
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| 見積依頼 | 各施工業者に内容について説明を受け、提出された見積をチェックします。 |
| 見積調整 | 予算金額をもとに、見積金額の調整、仕様の変更、金額の再検討を行い施工業者と調整打合せを行います。 |
| 業者決定 | 見積金額、会社体制、実績等 総合的な判断により施工業者を決定します。 |
| 契約 | （工事請負契約書の内容チェックと契約の立会い） 決定した工事施工業者が契約書を作成し、その内容（契約図面、添付見積書、契約約款、工事工程表、支払い金額と支払い方法、工事完成後の保証内容 等）を私どもがチェックします。その上で、施主と施工業者で工事請負契約を締結しますが、その際は、私どもが立会います。 |
注）実施設計終了および 工事請負契約立会い後設計監理料の３０％分のお支払いをお願いします。
●監理業務（現場関係）
| 監理 | ここから工事が始まります、設計者は契約書や図面通り、正しく施工されているかどうかを、定期的に現場で確認します。各工程ごとに不都合な箇所があれば施工者に指示して手直しします。 |
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| 工事の流れ | 着工 地鎮祭 基礎工事 鉄筋コンクリートの鉄筋の配筋検査 地盤状況確認 |
| 上棟 | 骨組の完成 構造部材の種類、形状確認検査 構造材の接合状況確認検査 等 注）木造の場合、行政機関の中間検査が必要です。 |
| 外部工事 | 外壁、屋根工事 足場取り外し前に外壁、屋根の検査を行います。 |
| 内部工事 | 各工程で定期的に検査を行います。 床下や天井内の設備配管など、工事の進行によって隠されてしまう部分は、特に施工時にしっかり検査します。 |
| 竣工検査 | お客様、設計者、施工者の３者立会いのうえ全体の検査を行います。工事中にも定期的に検査を行いますが、最終的に検査を行い完全な状態にします |
| 完了検査申請 | 工事終了後、必ず行政機関の完了検査が必要です。検査を受けて法律に適合しないと建物を使用する事が出来ません。検査は私どもが責任を持って立会います。 |
注）上棟（建て方）時、竣工（完成引き渡し）時に、それぞれ設計監理料の20％、10％分のお支払いをお願いします。
家-設計.comではお客様のニーズに合わせて、下記設計メニューをご用意しています。
詳細はお気軽にお問い合わせください。
●一般設計監理コース
| 業務 | 計画業務、基本設計、実施設計、監理業務（原則として週1回現場監理） |
|---|---|
| 料金 | 原則として標準工事費の10％（用途により上下します。消費税別途以下同じ） |
●リフォーム設計監理コース
| 内容 | 全面リフォームおよびそれに近いケース |
|---|---|
| 業務 | 計画業務、基本設計、実施設計、監理業務（原則として週1回現場監理） |
| 料金 | 原則として標準工事費の２0％（用途により上下します。消費税別途以下同じ） |
●リフォーム工事コース
| 内容 | 小規模リフォーム（名古屋市、および近郊に限定） このコースは予算が大変重要になりますので、推薦工事業者を1社にしぼり依頼者、設計者、施工者、3者一体となって計画をすすめます。 （工事現場に近い地元の良心的な施工者を推薦します。） |
|---|---|
| 提案 | 現地調査、要望の聞き取り、平面計画、概算工事費提出、予算調整、予算決定 |
| 料金 | 以上5万円（交通費別途） |
| 業務 | 提案受諾後、設備調査、詳細調査、最終工事費決定のための設計調整 |
| 料金 | 工事費の10％いただきます |